未簽訂書面合同 視為不定期租賃

大部分人都有過租房經(jīng)歷，但是許多人對房屋租賃方面的法律規(guī)定往往不甚了解，以至于在后續(xù)容易出現(xiàn)爭議和糾紛。近日，利川市法院就審結(jié)了一起未簽訂書面合同的房屋租賃合同糾紛案件。

原告是被告的姐夫。被告租賃他人商鋪經(jīng)營超市，租賃到期后，原告將自己房屋出租給被告繼續(xù)經(jīng)營超市。原、被告沒有簽訂書面租賃合同，原告稱租賃始于2016年11月1日，雙方未約定租賃的具體期限，被告稱雙方約定的租賃期限是10年，每年租賃費為5萬元。2019年10月，因其他事情原、被告家庭發(fā)生矛盾，2019年10月31日，原告給被告發(fā)出書面《限期搬離騰房通知》，認(rèn)為被告租賃原告商鋪已經(jīng)到期，要求被告于2019年11月10日前騰空房屋，交還原告。被告未騰退房屋，原告認(rèn)為租賃已經(jīng)到期且被告拖欠租賃費，雙方為此產(chǎn)生糾紛，原告訴至法院。

另查明，爭議房屋已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，登記的房屋所有權(quán)人是原告，2019年11月之前的房屋租賃費，被告已經(jīng)付清。

庭審中，原告增加訴訟請求，要求被告支付2019年11月至2020年3月拖欠的房屋租賃費。

利川市法院認(rèn)為，被告租賃原告房屋經(jīng)營超市的事實成立，雖然雙方未簽訂書面合同，但并不影響原、被告租賃合同關(guān)系的成立。因為原、被告只是口頭約定，現(xiàn)在關(guān)于租賃期限雙方說法不一致，而根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。根據(jù)實際情況，本案應(yīng)視為不定期租賃，且原告已給被告發(fā)出書面《限期搬離騰房通知》，故原告認(rèn)定租賃期限已經(jīng)屆滿，要求被告搬離騰退房屋，法院予以支持。被告辯稱雙方約定的租賃期限是10年，要求繼續(xù)履行口頭協(xié)議，該辯解沒有證據(jù)支持，亦不符合法律規(guī)定，法院不予采納。關(guān)于房屋租賃費，雖沒有書面合同進行約定，但根據(jù)被告提交的前幾年支付租賃費的憑據(jù)，可以認(rèn)定租賃費每年為元，據(jù)此計算原告要求被告支付所拖欠的租賃費為元。據(jù)此，遂依法判決被告將租賃的房屋騰空并搬離，支付尚欠原告的租賃費。