買房到底是先簽合同，還是先找銀行放貸？最近有網(wǎng)友在騰訊大粵網(wǎng)房產(chǎn)群，說起了自己的購房遭遇……

首付簽了購房合同，銀行不放款？

網(wǎng)友@黎子說，2017年6月在清遠某樓盤買了房，當時申請了工商銀行的貸款，但直到現(xiàn)在貸款都沒有批下來。她還補充，自己的銀行流水是足夠的，如果當時能夠申請到，利率是沒有上浮的。

@杰克馬：沒有放款都有變數(shù)，契稅放款再交比較實際

銀行沒放款，不能簽合同？

無獨有偶，群里另一個網(wǎng)友@ABCD接了這個話題。他最近在清遠看房子時，聽到工作人員說現(xiàn)在需要銀行放貸了才能簽購房合同，便以為現(xiàn)在的市場都這樣運作。沒想到此話一出，就有網(wǎng)友反駁他。

真的要先貸款才能簽合同？網(wǎng)友對此表示：

@小莫：

這么牛

@：沒合同，銀行拿什么貸款給你，抵押物是什么？

購房

就是為了擁有一個家

但到底是先拿到貸款，還是先簽合同

似乎成為購房者普遍存在的疑問

圍觀的人越來越多，真相到底如何？

業(yè)內(nèi)人士見解

飛來湖一號花園銷售經(jīng)理：王曦鳳

問題一：簽購房合同必須銀行先放貸？

答：簽購房合同是不需要銀行先放貸的，銀行也不可能在客戶簽購房合同前放款，但考慮到部分購房客戶的征信不一定能通過按揭審批，因而建議先通過銀行按揭終審后，再簽購房合同。

問題二：給了首付，銀行不讓貸款？

答：遇到這類情況，客戶可選擇一次性付款、與開發(fā)商申請物業(yè)換名或申請退首期款。注：一般情況下，首期款可申請退回，但定金是不予退回的。

問題三：為什么銀行久久不放貸？

答：每家銀行都有自己的放款額度和放貸條件，同時也有住房按揭政策收緊和銀行資金匱乏的因素。要是許久沒有信息，可到銀行查看放貸情況，或參考項目其他業(yè)主的放貸情況。

問題四：首付怎么給，才最保險？

答：①首付交至監(jiān)管賬戶：交首付前，建議先咨詢清楚交付首付的賬戶是否為開發(fā)商的監(jiān)管賬戶，首付進入開發(fā)商監(jiān)管賬戶才是最保險的；

②核對自身征信：交首付前，建議先查清楚自身征信是否符合按揭銀行放款要求。

上面的購房問題

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買房子是人生大事，但不少人都在它身上栽過跟頭，比如交了誠意金才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商無證亂收費，黑中介各種甜言蜜語騙人上釣，小區(qū)配套設(shè)施落地與宣傳不符……

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