關(guān)于實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金

市房產(chǎn)交易管理中心，市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心，市房產(chǎn)信息中心，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，長安區(qū)住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良區(qū)建設(shè)和住房保障局，高陵、藍(lán)田、周至、戶縣規(guī)劃建設(shè)和住房保障局，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為規(guī)范二手房交易和經(jīng)紀(jì)行為，增加交易透明度，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)[2010]4號），住建部、人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號），住建部《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定及要求，我市將全面實(shí)行二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自2015年1月1日起，在城六區(qū)范圍內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的二手房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人必須通過市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網(wǎng)上簽約（以下簡稱：網(wǎng)簽）系統(tǒng)簽訂買賣合同，并委托市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)立的交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施交易資金監(jiān)管。

二、市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)二手房網(wǎng)簽工作的組織實(shí)施和監(jiān)督管理；市房產(chǎn)信息中心負(fù)責(zé)二手房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)的建設(shè)和維護(hù)工作。

二手房網(wǎng)簽的具體操作規(guī)程、工作流程由市房產(chǎn)交易管理中心制定并公布。

三、買賣雙方自行達(dá)成交易意向的，由市房產(chǎn)交易管理中心設(shè)置服務(wù)窗口提供二手房網(wǎng)簽服務(wù)。

二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口設(shè)置在各房產(chǎn)交易辦事大廳，提供免費(fèi)服務(wù)。

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理（含代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）二手房買賣的，由相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供二手房網(wǎng)簽服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事二手房買賣居間、代理服務(wù)的，應(yīng)到市房產(chǎn)交易管理中心辦理網(wǎng)簽認(rèn)證手續(xù)，方可進(jìn)行網(wǎng)上簽約服務(wù)。

市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房網(wǎng)簽認(rèn)證工作，并提供網(wǎng)上簽約政策咨詢和系統(tǒng)操作指導(dǎo)。

五、買賣雙方憑網(wǎng)上簽約時(shí)設(shè)置的密碼，可在西安市房產(chǎn)資訊網(wǎng)（）對網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行核實(shí)，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度。

六、在辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)之前，完成網(wǎng)簽的合同中的房屋買受人變化的，應(yīng)辦理買賣合同網(wǎng)簽信息注銷手續(xù)，并重新進(jìn)行網(wǎng)上簽約。二手房買賣雙方需對合同其它條款進(jìn)行變更的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

二手房買賣合同網(wǎng)上簽約信息的注銷手續(xù)由買賣雙方或委托人到市房產(chǎn)交易管理中心辦理。

七、市房產(chǎn)交易管理中心負(fù)責(zé)設(shè)立交易保證機(jī)構(gòu)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，具體操作規(guī)程、工作流程由市房產(chǎn)交易管理中心制定并公布。

二手房交易保證機(jī)構(gòu)必須在商業(yè)銀行設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶，專項(xiàng)用于交易結(jié)算資金的存儲支付，并在各房產(chǎn)交易辦事大廳設(shè)置服務(wù)窗口，提供免費(fèi)服務(wù)。

八、市房產(chǎn)交易管理中心、市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心要積極推行交易權(quán)屬管理規(guī)范化和信息化，建立網(wǎng)簽合同信息與權(quán)屬登記信息的共享機(jī)制，提高服務(wù)效率，縮短辦事時(shí)限，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門重復(fù)審核。

九、市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會要加強(qiáng)行業(yè)自律建設(shè)，建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育制度，不斷提高執(zhí)業(yè)人員的專業(yè)知識水平和服務(wù)能力。

十、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供二手房交易信息和網(wǎng)簽信息，并遵守二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管的各項(xiàng)操作規(guī)程。對存在不進(jìn)行網(wǎng)上簽約、不告知買賣雙方查詢密碼及其它違法違規(guī)行為的，我局將暫停其網(wǎng)簽服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法嚴(yán)肅查處。

十一、各郊區(qū)、縣可結(jié)合本地實(shí)際，參照本通知的相關(guān)規(guī)定實(shí)施二手房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作。

西安市住房保障和房屋管理局

2014年12月2日