廣州新版商品房買賣合同11月1日實(shí)行近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)2020版的《廣州市商品房買賣合同示范文本》（簡稱《合同示范文本》），11月1日開始，廣州市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房的，均應(yīng)使用新版《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）示范文本》或《廣州市商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》與購房人簽約。記者注意到，為保證房屋配套設(shè)施如期交付、房屋質(zhì)量過關(guān)，新版的《合同示范文本》增加了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備和收樓前查驗(yàn)房屋的約定，進(jìn)一步明確了商品房質(zhì)量承諾及保修條款。為進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序，貫徹《合同法》《物權(quán)法》等法律法規(guī)和部門規(guī)章，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場監(jiān)督管理局對廣州市商品房買賣合同示范文本進(jìn)行了修訂。《合同示范文本》自2020年11月1日起在全市使用。新修訂的商品房買賣合同示范文本包含合同當(dāng)事人、商品房基本情況、商品房價款、商品房交付條件和交付手續(xù)等十章節(jié)。配套未如期交付需支付違約金“相關(guān)配套”和“房屋質(zhì)量”無疑是消費(fèi)者最為關(guān)注問題，因此，《合同示范文本》與此前的示范文本相比，也相應(yīng)地增加了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備和收樓前查驗(yàn)房屋的約定，進(jìn)一步明確了商品房質(zhì)量承諾及保修條款等。

記者注意到，《合同示范文本》第十條規(guī)定了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付條件，其中包括，供水、排水配套設(shè)施齊全并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。供電則需在交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。并對郵件、燃?xì)狻㈦娫挕㈦娨暋⒕W(wǎng)絡(luò)等作了具體要求，若未按時達(dá)到交付使用條件，商品房出賣人需向售賣人支付一定數(shù)額的違約金。在公共服務(wù)及其他配套設(shè)施方面，《合同示范文本》也對小區(qū)綠地率、非市政道路、車位車庫、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、學(xué)校、垃圾站、肉菜市場、公共交通站場等重要公共服務(wù)設(shè)施做了明確的細(xì)化規(guī)定。驗(yàn)房不過關(guān)開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)為了進(jìn)一步減少房屋質(zhì)量糾紛，《合同示范文本》則針對查驗(yàn)房屋做了相關(guān)細(xì)化規(guī)定。《合同示范文本》明確，辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。若買受人查驗(yàn)的商品房存在屋面、墻面、地面滲漏或開裂；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用等情況的，商品房出賣人需要按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。查驗(yàn)該商品房后，買受方同意接收的，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。市住建局：購房前認(rèn)真查看合同據(jù)記者了解，廣州市住建局高度重視房屋質(zhì)量安全，從7月開始，開展了為期一年的住宅工程質(zhì)量提升專項(xiàng)行動，對房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量大排查，深入排查質(zhì)量問題及風(fēng)險隱患，確保住宅工程質(zhì)量，保障人民群眾安居樂業(yè)。

市住建局要求相關(guān)單位，落實(shí)好住宅裝修分戶驗(yàn)收“一戶一冊”制度；在交樓前要采用第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，逐一進(jìn)行查驗(yàn)，把質(zhì)量潛在問題提前解決好；推廣實(shí)施住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度。此外，市建局還提醒廣大市民，在購房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房銷售現(xiàn)場公示的相關(guān)資料，特別是商品房買賣合同及其附件文本。簽訂合同時應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀和確認(rèn)合同條款內(nèi)容，注意維護(hù)自身合法權(quán)益。