廣州新版商品房買賣合同11月1日實行近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)2020版的《廣州市商品房買賣合同示范文本》（簡稱《合同示范文本》），11月1日開始，廣州市區(qū)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、現(xiàn)售商品房的，均應使用新版《廣州市商品房買賣合同（預售）示范文本》或《廣州市商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》與購房人簽約。記者注意到，為保證房屋配套設施如期交付、房屋質(zhì)量過關，新版的《合同示范文本》增加了商品房相關設施設備和收樓前查驗房屋的約定，進一步明確了商品房質(zhì)量承諾及保修條款。為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人合法權益，切實維護公平公正的商品房交易秩序，貫徹《合同法》《物權法》等法律法規(guī)和部門規(guī)章，市住房和城鄉(xiāng)建設局、市市場監(jiān)督管理局對廣州市商品房買賣合同示范文本進行了修訂。《合同示范文本》自2020年11月1日起在全市使用。新修訂的商品房買賣合同示范文本包含合同當事人、商品房基本情況、商品房價款、商品房交付條件和交付手續(xù)等十章節(jié)。配套未如期交付需支付違約金“相關配套”和“房屋質(zhì)量”無疑是消費者最為關注問題，因此，《合同示范文本》與此前的示范文本相比，也相應地增加了商品房相關設施設備和收樓前查驗房屋的約定，進一步明確了商品房質(zhì)量承諾及保修條款等。

記者注意到，《合同示范文本》第十條規(guī)定了商品房相關設施設備的交付條件，其中包括，供水、排水配套設施齊全并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。供電則需在交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電。并對郵件、燃氣、電話、電視、網(wǎng)絡等作了具體要求，若未按時達到交付使用條件，商品房出賣人需向售賣人支付一定數(shù)額的違約金。在公共服務及其他配套設施方面，《合同示范文本》也對小區(qū)綠地率、非市政道路、車位車庫、醫(yī)療衛(wèi)生機構、學校、垃圾站、肉菜市場、公共交通站場等重要公共服務設施做了明確的細化規(guī)定。驗房不過關開發(fā)商負責修復為了進一步減少房屋質(zhì)量糾紛，《合同示范文本》則針對查驗房屋做了相關細化規(guī)定。《合同示范文本》明確，辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。若買受人查驗的商品房存在屋面、墻面、地面滲漏或開裂；管道堵塞；門窗翹裂、五金件損壞；燈具、電器等電氣設備不能正常使用等情況的，商品房出賣人需要按照有關工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。查驗該商品房后，買受方同意接收的，雙方應當簽署商品房交接單。市住建局：購房前認真查看合同據(jù)記者了解，廣州市住建局高度重視房屋質(zhì)量安全，從7月開始，開展了為期一年的住宅工程質(zhì)量提升專項行動，對房地產(chǎn)項目質(zhì)量大排查，深入排查質(zhì)量問題及風險隱患，確保住宅工程質(zhì)量，保障人民群眾安居樂業(yè)。

市住建局要求相關單位，落實好住宅裝修分戶驗收“一戶一冊”制度；在交樓前要采用第三方專業(yè)機構，逐一進行查驗，把質(zhì)量潛在問題提前解決好；推廣實施住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險制度。此外，市建局還提醒廣大市民，在購房前應認真查看商品房銷售現(xiàn)場公示的相關資料，特別是商品房買賣合同及其附件文本。簽訂合同時應當仔細閱讀和確認合同條款內(nèi)容，注意維護自身合法權益。