新冠疫情引發(fā)的房屋租賃合同糾紛怎么解決？

人民網(wǎng)北京3月20日電 （孟植良）2020年3月20日上午，北京通州法院召開新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)因新冠肺炎疫情可能引發(fā)的房屋租賃合同糾紛進(jìn)行預(yù)判研究，為出租人、承租人、房屋中介企業(yè)提出相關(guān)建議，并公開發(fā)布《疫情防控期間房屋租賃合同相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示》。本次發(fā)布會(huì)全程在線上進(jìn)行直播。

新冠肺炎疫情發(fā)生以來，不可避免地導(dǎo)致了部分租戶無法按時(shí)返京、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間縮短、客流減少等，無論是對(duì)于出租人還是承租人而言，這些都是此前未遇見的情形，房屋租賃合同各方就此可能會(huì)產(chǎn)生一些不同的認(rèn)知，也極有可能就此產(chǎn)生糾紛。

北京通州法院根據(jù)此次疫情防控的特點(diǎn)，結(jié)合歷年來受理租賃合同糾紛的情況，調(diào)研認(rèn)為可能產(chǎn)生的糾紛類型主要分為三大類。一是承租人以新冠肺炎疫情為由要求減免租金，如部分承租人因被感染、被隔離或者交通管制無法按時(shí)返京，在一定時(shí)期內(nèi)無法使用租賃的房屋，可能會(huì)據(jù)此要求房東減免租金。二是承租人以新冠肺炎疫情導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由要求解除租賃合同，如承租人計(jì)劃在春節(jié)期間租賃商場(chǎng)柜臺(tái)進(jìn)行促銷、文化娛樂活動(dòng)等，因新冠肺炎疫情無法按期進(jìn)行，承租人可能會(huì)要求解除租賃合同。三是出租人以承租人遲延支付租金為由要求承租人給付租金、承擔(dān)違約金并解除租賃合同等，如租戶沒有按約定交納租金也沒有及時(shí)溝通，房東可能會(huì)要求租戶交納剩余租金、支付合同約定的延期付款違約金并要求解除租賃合同。

面對(duì)這些情況，北京通州法院在發(fā)布會(huì)上針對(duì)租賃合同當(dāng)事人可能面臨的法律問題給出了提示建議。具體包括：出租方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)部門發(fā)布的與疫情相關(guān)的法律法規(guī)和管理措施；主動(dòng)了解所在地區(qū)的相關(guān)部門是否有租金減免的相關(guān)規(guī)定；加強(qiáng)與承租方的溝通，及時(shí)掌握出租房屋的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況；加強(qiáng)與承租方的協(xié)商，最好及時(shí)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，以穩(wěn)定租賃關(guān)系、降低風(fēng)險(xiǎn)；在承租方提起訴訟請(qǐng)求解除合同或減免租金時(shí)，積極應(yīng)訴。承租方應(yīng)仔細(xì)審核合同條款，特別是是否有關(guān)于不可抗力、情勢(shì)變更或其他租金減免的相關(guān)條款；全面留存疫情對(duì)居住、生產(chǎn)造成實(shí)質(zhì)影響的證據(jù)；加強(qiáng)與出租方的溝通、交流，力爭(zhēng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議；如協(xié)商未果，可先行支付相關(guān)款項(xiàng)，再通過商議“延長(zhǎng)租期”等方式主張權(quán)利；積極采取合理措施以減少疫情帶來的損失。房屋中介企業(yè)應(yīng)該嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)防控措施，積極配合開展聯(lián)防聯(lián)控、群防群控；充分發(fā)揮中介職能，引導(dǎo)租賃雙方協(xié)商處理相關(guān)租賃糾紛。

北京通州法院漷縣法庭原海濤法官表示，此次發(fā)布的《疫情防控期間房屋租賃合同相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示》，意在減少新冠肺炎疫情對(duì)房屋租賃合同履行的影響，為房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展提供法治保障。在今后的工作中，通州法院也將繼續(xù)延伸審判職能作用，對(duì)涉疫情糾紛加強(qiáng)研究，充分保障當(dāng)事人各項(xiàng)訴訟權(quán)利，為堅(jiān)決打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)提供強(qiáng)有力的司法服務(wù)保障。