房地產零星工程施工合同協議書范本.pdf

編號： 房地產零星工程施工合同甲方： 乙方：簽訂日期： 年月 日第 1 頁 共 7 頁 發包方（甲方） ： 承包方（乙方） ： 根據有關法律法規和標準規范，結合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和誠實信用原則， 經雙方協商共同簽署本施工合同。 第一條：工程概況 1. 工程名稱：（以下簡稱“本工程” ）。 2. 工程地址：。 3. 工程規模：平方米。 4. 承包內容：詳見本合同附件：本工程《預算書》、施工圖。 5. 承包方式：□包工包料；□包工和部分包料；□包工不包料。 6. 施工工期： 1）本工程總工期定為（日歷）日，含雨季、節假日； 2 ）開工日期：年月日，以現場具備施工條件，甲方通知進場之日為 準； 3 ）竣工日期：年月日，以驗收合格之日為準； 4 ）遇甲方原因推遲開工或設計變更、不可抗力因素造成工期延誤，須經甲方現場管理代表簽字 （并加蓋甲方公章）后方可順延。

7. 工程造價： 1）本工程造價暫定為人民幣元（大寫元）； 2 ）工程竣工后， 全部工程內容按三類工程取費結算，材料價差按深圳市政府有關文件規定計算。 詳見本合同附件：本工程《預算書》。 第二條：質量要求 1. 按照國家有關施工規范要求，達到等級；第 2 頁 共 7 頁 2. 工程使用主要材料的品種、規格、名稱、經雙方認可。詳見本合同附件：本工程《預算書》； 3. 工程驗收標準，按照：之規定執行； 4. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方須辦理《現場簽證單》，涉及增加費用 或減少費用的，應在《現場簽證單》中明確規定費用金額和支付方式。《現場簽證單》須有甲方 現場管理人員的簽字并加蓋甲方公章方生效，否則無效； 5. 對甲方現場管理代表提出的高標準的質量要求，乙方不得借故推諉，否則甲方可視不同情況做 出至元的罰款處理； 6. 凡由甲方自行采購的材料、設備，其質量由甲方負責；施工質量由乙方負責。 7. 其他質量要求： 第三條：材料設備的供應 1、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。詳見本合 同附件：本工程《預算書》。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的工程，非經甲方同意，不 得挪作他用。

乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。 2 、乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，須禁止使用。如已使用，對工程 造成的損失均由乙方負責。 3、甲方負責采購供應的材料、設備，詳見本合同附件：本工程《預算書》的內容，應該是符合 設計要求的合格產品，并應按時供應到現場（如卸貨地不在施工現場，乙方應積極負責將甲供材 料由卸貨地搬運到施工現場）。如延期到達，施工期順延。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管， 由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。 4 、甲乙雙方采購的材料應當符合環保要求，如乙方采購的材料不符合環保要求致使工程范圍內 有害物質（例如甲醛等）濃度含量超標，造成環境污染，由乙方承擔其責任并賠償損失。甲方供 應的材料不符合環保要求致使工程范圍內有害物質濃度含量超標，造成環境污染，由甲方承擔責 任。第 3 頁 共 7 頁 5、甲方供應材料，乙方有義務事先告知甲方準確的材料用量。若甲方不予采納而造成材料的浪 費或材料不足而影響工期，由甲方承擔相應責任。若乙方對材料用量估計誤差，造成材料浪費， 浪費的材料費用由乙方承擔。 6、施工所需的用水、用電，由甲方承擔。

施工中乙方人員的生活用水、用電，由乙方承擔。 第四條：付款方式 1、合同簽訂后，甲方預付%工程款，計； 2 、工程竣工驗收后，甲方支付%工程款，計； 3、本工程保修期為年，余%保修款，計；待保修期滿后支付。保修款 不計銀行利息。 第五條：工程工期 1、乙方必須按照規定竣工日期完工，每拖延一天罰款一千元，直至工費扣完為止。 2 、由于乙方施工原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。 3、在施工中，因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方 應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理，盡快解決糾紛，以繼續施工。 4 、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內容而延誤工程的，雙方須辦理 《現場簽證單》，按照第三條4 款執行。 如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔責任，工期不變。 5、非乙方原因造成的停電、停水、及不可抗力因素影響，導致連續停工8 小時以上，工期相應 順延。 第六條：工程驗收 1、除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結束后，由乙方提出申請并申報竣工驗收資料，甲方 組織進行竣工驗收，竣工資料不合格時，甲方有權拒絕組織驗收。 2 、乙方通知甲方進行工序驗收及竣工驗收后，甲方應在五個工作日內組織驗收，逾期視為甲方 自動放棄權利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負責任。

3、驗收合格項目，雙方簽字確認；不合格項目限期整改，另行驗收，直到合格為止。第 4 頁 共 7 頁 4 、工程驗收合格的同時，雙方辦理現場移交手續，開始進行工程結算。 第七條：其他事項 1、甲方 1）本工程甲方現場管理代表名單： 姓名：聯系電話：。 2 ）向乙方提供三套完整的施工圖紙。 3 ）應向乙方提供經物業管理部門認可的施工范圍內的房屋平面圖及水、電氣線路圖，或由甲方 提供房屋平面圖及水、電氣線路圖，并向乙方進行現場交底。 4 ）協助乙方辦理接水、接電手續；協助乙方調查地下管網情況。 5 ）嚴格按照施工圖紙以及有關規范要求對工程質量進行監理。 6 ）組織圖紙會審及竣工驗收。 2 、乙方 1）本工程乙方現場管理代表名單： 姓名：專業：聯系電話：。 乙方現場管理代表負責合同履行，并按合同要求組織施工，保質保量地按期完成施工任務。 2 ）負責臨時設施、水、電管線的修建、安裝。 3 ）做好施工組織設計、施工進度計劃、材料進場計劃，并送交甲方代表一份后，方可正式開工。 4 ）嚴格按照施工圖紙及國家有關施工技術驗收規范進行施工。 5 ）每一道工序完成后，必須通知甲方代表，獲得甲方代表同意后，方可進入下一道工序施工。

6 ）施工中遇到特殊或不清楚問題，應及時與甲方代表聯系，征得甲方代表同意必要時尚需征得 設計院同意后，方可施工，否則由乙方負完全責任。 7 ）負責工地現場的安全文明施工，如甲方提出意見后，兩天內不整改，將處以壹仟元罰款。 8 ）“信息價”（指深圳市造價站發布的帶編號的材料/ 設備價格）中沒有的材料，應經甲方確認價 格后方可購買。 9 ）隱蔽工程中若發生增加工程量須經甲方確認后方可隱蔽，否則不予認可，對增加工程量雙方 須辦理《現場簽證單》，按照第三條4 款執行。第 5 頁 共 7 頁 10）負責竣工驗收后的場地清理工作。 11）竣工驗收后，在保修期范圍內，乙方應在接到甲方通知兩天內到場處理，否則甲方將另找他 人修理，維修費用雙倍從保修款中扣除。 12）竣工驗收后，乙方須向甲方提供兩套完整的竣工圖紙和一套完整的竣工資料，否則甲方將不 予以結算。 13）負責施工現場的安全，嚴防火災、 佩證上崗、 文明施工， 并防止施工造成管道堵塞、滲漏水、 停電、物品損壞等問題發生而影響他人或現有成品。萬一發生，必須盡快負責修復或賠償。施工 范圍已有物業管理的，進場施工之前須先物業管理處申報施工方案，并嚴格遵守物業管理處的相 關規定。

14）嚴格執行合同，實行信譽工程，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查 后均按違約處理。 第八條：安全生產和防火 1、乙方在施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工程安全操作規程》、 《中華人民共和國消防條例》和其他相關法律、規范。 2 、由于乙方在施工生產過程中違反有關安全操作規程和消防條例，導致發生安全或火災事故， 乙方應承擔由此引發的一切經濟損失。 第九條：違約責任 合同生效后，在合同履行期間，任何一方擅自解除合同，應按合同總金額的%作為違約 金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。 第十條：爭議解決 1、本合同履行期間，雙方如發生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協商解決。 2 、當事人不愿通過協商、調解解決，或協商、調解解決不成時，可以按照本合同約定向深圳仲 裁委員會申請仲裁，或到人民法院提起訴訟。