房地產(chǎn)零星工程施工合同協(xié)議書范本.pdf

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編號：房地產(chǎn)零星工程施工合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日第 1 頁共 7 頁發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，結(jié)合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商共同簽署本施工合同。第一條：工程概況 1. 工程名稱：（以下簡稱“本工程” ）。 2. 工程地址：。 3. 工程規(guī)模：平方米。 4. 承包內(nèi)容：詳見本合同附件：本工程《預(yù)算書》、施工圖。 5. 承包方式：□包工包料；□包工和部分包料；□包工不包料。 6. 施工工期： 1）本工程總工期定為（日歷）日，含雨季、節(jié)假日； 2 ）開工日期：年月日，以現(xiàn)場具備施工條件，甲方通知進(jìn)場之日為準(zhǔn)； 3 ）竣工日期：年月日，以驗收合格之日為準(zhǔn)； 4 ）遇甲方原因推遲開工或設(shè)計變更、不可抗力因素造成工期延誤，須經(jīng)甲方現(xiàn)場管理代表簽字（并加蓋甲方公章）后方可順延。

7. 工程造價： 1）本工程造價暫定為人民幣元（大寫元）； 2 ）工程竣工后，全部工程內(nèi)容按三類工程取費結(jié)算，材料價差按深圳市政府有關(guān)文件規(guī)定計算。詳見本合同附件：本工程《預(yù)算書》。第二條：質(zhì)量要求 1. 按照國家有關(guān)施工規(guī)范要求，達(dá)到等級；第 2 頁共 7 頁 2. 工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱、經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見本合同附件：本工程《預(yù)算書》； 3. 工程驗收標(biāo)準(zhǔn)，按照：之規(guī)定執(zhí)行； 4. 施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質(zhì)量要求，雙方須辦理《現(xiàn)場簽證單》，涉及增加費用或減少費用的，應(yīng)在《現(xiàn)場簽證單》中明確規(guī)定費用金額和支付方式。《現(xiàn)場簽證單》須有甲方現(xiàn)場管理人員的簽字并加蓋甲方公章方生效，否則無效； 5. 對甲方現(xiàn)場管理代表提出的高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，乙方不得借故推諉，否則甲方可視不同情況做出至元的罰款處理； 6. 凡由甲方自行采購的材料、設(shè)備，其質(zhì)量由甲方負(fù)責(zé)；施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。 7. 其他質(zhì)量要求：第三條：材料設(shè)備的供應(yīng) 1、乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標(biāo)價。詳見本合同附件：本工程《預(yù)算書》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。

乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價款補(bǔ)償給甲方。 2 、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，須禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。 3、甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，詳見本合同附件：本工程《預(yù)算書》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場（如卸貨地不在施工現(xiàn)場，乙方應(yīng)積極負(fù)責(zé)將甲供材料由卸貨地搬運到施工現(xiàn)場）。如延期到達(dá)，施工期順延。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 4 、甲乙雙方采購的材料應(yīng)當(dāng)符合環(huán)保要求，如乙方采購的材料不符合環(huán)保要求致使工程范圍內(nèi) 有害物質(zhì)（例如甲醛等）濃度含量超標(biāo)，造成環(huán)境污染，由乙方承擔(dān)其責(zé)任并賠償損失。甲方供應(yīng)的材料不符合環(huán)保要求致使工程范圍內(nèi)有害物質(zhì)濃度含量超標(biāo)，造成環(huán)境污染，由甲方承擔(dān)責(zé) 任。第 3 頁共 7 頁 5、甲方供應(yīng)材料，乙方有義務(wù)事先告知甲方準(zhǔn)確的材料用量。若甲方不予采納而造成材料的浪費或材料不足而影響工期，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方對材料用量估計誤差，造成材料浪費，浪費的材料費用由乙方承擔(dān)。 6、施工所需的用水、用電，由甲方承擔(dān)。

施工中乙方人員的生活用水、用電，由乙方承擔(dān)。第四條：付款方式 1、合同簽訂后，甲方預(yù)付%工程款，計； 2 、工程竣工驗收后，甲方支付%工程款，計； 3、本工程保修期為年，余%保修款，計；待保修期滿后支付。保修款不計銀行利息。第五條：工程工期 1、乙方必須按照規(guī)定竣工日期完工，每拖延一天罰款一千元，直至工費扣完為止。 2 、由于乙方施工原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。 3、在施工中，因工程質(zhì)量問題、雙方意見不一而造成停工，均不按誤工或延遲工期論處，雙方應(yīng)主動要求有關(guān)部門調(diào)解或仲裁部門協(xié)調(diào)、處理，盡快解決糾紛，以繼續(xù)施工。 4 、施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工內(nèi)容而延誤工程的，雙方須辦理《現(xiàn)場簽證單》，按照第三條4 款執(zhí)行。如因乙方的原因造成返工，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不變。 5、非乙方原因造成的停電、停水、及不可抗力因素影響，導(dǎo)致連續(xù)停工8 小時以上，工期相應(yīng) 順延。第六條：工程驗收 1、除隱蔽工程需分段驗收外，待工程全部結(jié)束后，由乙方提出申請并申報竣工驗收資料，甲方組織進(jìn)行竣工驗收，竣工資料不合格時，甲方有權(quán)拒絕組織驗收。 2 、乙方通知甲方進(jìn)行工序驗收及竣工驗收后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)組織驗收，逾期視為甲方自動放棄權(quán)利并視為驗收合格，如有問題，甲方自負(fù)責(zé)任。

3、驗收合格項目，雙方簽字確認(rèn)；不合格項目限期整改，另行驗收，直到合格為止。第 4 頁共 7 頁 4 、工程驗收合格的同時，雙方辦理現(xiàn)場移交手續(xù)，開始進(jìn)行工程結(jié)算。第七條：其他事項 1、甲方 1）本工程甲方現(xiàn)場管理代表名單：姓名：聯(lián)系電話：。 2 ）向乙方提供三套完整的施工圖紙。 3 ）應(yīng)向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工范圍內(nèi)的房屋平面圖及水、電氣線路圖，或由甲方提供房屋平面圖及水、電氣線路圖，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。 4 ）協(xié)助乙方辦理接水、接電手續(xù)；協(xié)助乙方調(diào)查地下管網(wǎng)情況。 5 ）嚴(yán)格按照施工圖紙以及有關(guān)規(guī)范要求對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。 6 ）組織圖紙會審及竣工驗收。 2 、乙方 1）本工程乙方現(xiàn)場管理代表名單：姓名：專業(yè)：聯(lián)系電話：。乙方現(xiàn)場管理代表負(fù)責(zé)合同履行，并按合同要求組織施工，保質(zhì)保量地按期完成施工任務(wù)。 2 ）負(fù)責(zé)臨時設(shè)施、水、電管線的修建、安裝。 3 ）做好施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、材料進(jìn)場計劃，并送交甲方代表一份后，方可正式開工。 4 ）嚴(yán)格按照施工圖紙及國家有關(guān)施工技術(shù)驗收規(guī)范進(jìn)行施工。 5 ）每一道工序完成后，必須通知甲方代表，獲得甲方代表同意后，方可進(jìn)入下一道工序施工。

6 ）施工中遇到特殊或不清楚問題，應(yīng)及時與甲方代表聯(lián)系，征得甲方代表同意必要時尚需征得設(shè)計院同意后，方可施工，否則由乙方負(fù)完全責(zé)任。 7 ）負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場的安全文明施工，如甲方提出意見后，兩天內(nèi)不整改，將處以壹仟元罰款。 8 ）“信息價”（指深圳市造價站發(fā)布的帶編號的材料/ 設(shè)備價格）中沒有的材料，應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)價格后方可購買。 9 ）隱蔽工程中若發(fā)生增加工程量須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可隱蔽，否則不予認(rèn)可，對增加工程量雙方須辦理《現(xiàn)場簽證單》，按照第三條4 款執(zhí)行。第 5 頁共 7 頁 10）負(fù)責(zé)竣工驗收后的場地清理工作。 11）竣工驗收后，在保修期范圍內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知兩天內(nèi)到場處理，否則甲方將另找他人修理，維修費用雙倍從保修款中扣除。 12）竣工驗收后，乙方須向甲方提供兩套完整的竣工圖紙和一套完整的竣工資料，否則甲方將不予以結(jié)算。 13）負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全，嚴(yán)防火災(zāi)、佩證上崗、文明施工，并防止施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等問題發(fā)生而影響他人或現(xiàn)有成品。萬一發(fā)生，必須盡快負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。施工范圍已有物業(yè)管理的，進(jìn)場施工之前須先物業(yè)管理處申報施工方案，并嚴(yán)格遵守物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定。

14）嚴(yán)格執(zhí)行合同，實行信譽(yù)工程，如果因延遲完工，如脫料、窩工或借故誘使甲方墊資，舉查后均按違約處理。第八條：安全生產(chǎn)和防火 1、乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工程安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)法律、規(guī)范。 2 、由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程和消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。第九條：違約責(zé)任合同生效后，在合同履行期間，任何一方擅自解除合同，應(yīng)按合同總金額的%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。第十條：爭議解決 1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進(jìn)度的前提下，雙方應(yīng)協(xié)商解決。 2 、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向深圳仲裁委員會申請仲裁，或到人民法院提起訴訟。